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《imtoken私钥忘了》北京“认房认贷”出现松动?符合条件老年人可与子女共同申请贷款 首付最低35%|北京市

【imtoken添加代币】《《imtoken私钥忘了》北京“认房认贷”出现松动?符合条件老年人可与子女共同申请贷款 首付最低35%|北京市》北京楼市 李凯旋 摄

来源:华夏时报

“这是否代表着北京‘认房又认贷’有所松动了?”8月4日晚,一位网络用户在一篇某房产大V发布的文章下留下这样一条评论。《华夏时报》记者注意到。8月4日,北京市住建委发文表示,在3个项目试点全龄友好项目,而购买这3个项目的老年人名下无房无在途贷款即可享受最低35%的首付比例,子女可以作为共同借款人申请贷款。

业内认为,北京针对特定群体购买特定房源落实了一定的宽松政策,有较强的信号意义。而在多个城市试点“年轻人购房全家帮”的同时,北京则开始“老年人购房全家帮”。不过,由于项目数量有限,专家认为该政策对市场的影响作用较小。

给予购房支持

8月4日,北京市住建委官方公众号发文表示,选取了昌平平西府、顺义福环、薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”项目。据悉,试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障等方面进行适老性建设,也会兼顾其他年龄段市民居住需求,打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

值得关注的是,北京市住建委表示,考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱,因年龄原因贷款年限也受限。为切实解决老年家庭购房的实际困难,经市政府批准,对中心城区老年家庭(imToken钱包app)购买上述3大试点项目,并将户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。

具体来看,老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、二套房首付比例60%,非普通住房执行首付比例40%,且均可享受相应的贷款优惠利率。此外,政策的另一大重点则是,子女可作为共同借款人申请贷款。

北京住建委方面表示,在特定区域,针对特定项目给予符合条件的特定群体购房支持政策,是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领,按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神,在保持房地产从严调控的基础上,精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。

后续,北京还将在总结试点经验的基础上,进一步扩大全龄友好项目建设,同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

认房认贷松动?

总结来看,北京中心城区的老年人名下只要无房也无正在偿还的房贷,可以以35%的最低首付比例购买上述3个试点项目,子女可以接力偿还贷款。

《华夏时报》记者了解到,目前,北京购房实行“认房又认贷”的规定,即只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭,购买北京商品住房时均被认定为二套,普通住宅首付比例最低为60%,非普通住宅首付比例最低为80%。

“认贷真的是一个在北京购房很高的门槛。我们其实已经缴够了社保,有在北京购房的资格。但是我们结婚时在山东老家买了一套房子,贷款已经还清了,可是因为认贷,在北京购买第一套房子也需要至少60%的首付,压力太大了。”8月4日晚,已经来京工作7年的林先生对《华夏时报》记者说。

那么,北京中心城区老年人名下只要无房有过贷款记录但已还清便可享受35%的首付比例。再叠加子女可参与的“接力贷”,从某种程度上而言,这是北京购房政策的一次小小的松动。

8月4日晚,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”的政策,子女作为共同借款人申请贷款,使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。此外,严跃进直言:“北京针对特定群体和特定房产落实了宽松政策,有较强的信号意义。”

对市场有何影响?

事实上,《华夏时报》记者注意到,从2022年年初开始,一线城市以及部分房地产热门城市在购房政策上有所“松口”,其中最常见的便是“一人购房全家帮”。

7月6日,深圳发文拟调整住房公积金政策,申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金,均可以作为共同申请人。而早在6月初,珠海发文表示,在珠海市缴存公积金的职工,可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款,也可以按还贷提取,逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。

本质上来看,“一人购房全家帮”的政策减缓了购房人的资金压力,让购房门槛出现降低,并同步拉动更多需求进入楼市。而北京此次则是一种定向支持,符合条件的老年人不仅可以享受较低的首付比例,还可以让子女接力偿还贷款。

那么,北京此次针对老年人实行的购房支持是否会对市场整体产生影响呢?诸葛找房研究中心首席分析师王小嫱对《华夏时报》记者表示,目前试点项目较少,短期内对整体房地产市场的影响较小,更多是定向支持老年人住房难的问题,有助于提升城市的和谐稳定发展。

值得关注的是,业内有观点认为,房地产的“放松政策”正在从三四线城市逐步向一二线城市扩大。近期,上海多名房产中介表示,上海二手房申请房贷所参考的“三价就低”原则有所松动,导致购房者可贷到的贷款额度有所增加。


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